Worin besteht der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Immobilienvermittler?
In den meisten Bundesstaaten ist für Immobilienmakler eine staatliche Lizenz erforderlich, um die Ausbildungs- und Berufserfahrungsvoraussetzungen zu kontrollieren und eine zentrale Anlaufstelle für Verbraucherprobleme zu schaffen. Die Bezeichnungen für Immobilienfachleute variieren von Bundesstaat zu Bundesstaat. Makler müssen in der Regel über eine höhere Ausbildung und mehr Erfahrung verfügen als Immobilienmakler oder -agenten. Ihr üblicher Ansprechpartner ist ein Immobilienmakler oder -agent. Dieser ist zwar staatlich lizenziert, muss aber für einen Makler arbeiten. Alle Immobilienangebote werden im Namen des Maklers und nicht im Namen des Immobilienmaklers veröffentlicht. Ein Makler kann direkt mit Käufern und Verkäufern verhandeln oder über ein Team von Immobilienmaklern oder -agenten verfügen.
Warum sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen?
Ein Immobilienmakler ist mehr als nur ein „Verkäufer“. Er handelt in Ihrem Auftrag als Ihr Vertreter, berät und unterstützt Sie und erfüllt seine Aufgabe – er hilft Ihnen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Zwar wird er für seine Arbeit bezahlt, doch das gilt auch für andere Berufsgruppen, die Beratung und Unterstützung anbieten und Dienstleistungen verkaufen – wie beispielsweise Wirtschaftsprüfer und Rechtsanwälte.
Das Internet hat Käufern und Verkäufern von Immobilien eine völlig neue Informationswelt eröffnet. Die Daten zu verfügbaren Immobilienangeboten sind fast aktuell – aber eben nicht ganz. Manchmal benötigt man die aktuellsten Informationen über verkaufte oder zum Verkauf stehende Objekte, und diese erhält man nur über einen Makler.
Wenn Sie ein Haus verkaufen, erreichen Sie die meisten potenziellen Käufer, indem Sie Ihr Objekt im Multiple Listing Service (MLS) listen lassen. Nur ein lizenzierter Immobilienmakler, der Mitglied Ihres lokalen MLS ist, kann Ihr Objekt dort eintragen – wodurch es automatisch auch auf einigen der größten Immobilienportale erscheint. Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, ist der MLS das wichtigste Werkzeug Ihres Maklers.
Die Rolle des Immobilienmaklers hat sich in den letzten Jahren jedoch gewandelt. Früher waren Makler die einzige Informationsquelle für Käufer und Verkäufer von Immobilien. Heute entwickeln sich Makler weiter. Da Käufer und Verkäufer heutzutage deutlich besser informiert sind als früher, gewinnen Fachwissen und Kompetenz zunehmend an Bedeutung.
Der Immobilienmakler wird immer mehr zum „Berater“ und weniger zum „Verkäufer“ – zu Ihrem persönlichen Vertreter beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie.
Eine Bekannte von mir ist Immobilienmaklerin. Ich mag sie und sie ist mir eine große Hilfe, aber sie hat mir einen Verkaufspreis für mein Haus genannt, der mir zu niedrig erscheint. Deshalb habe ich einen anderen Makler angerufen, der einen Preis vorgeschlagen hat, der eher meinen Vorstellungen entspricht. Für wen soll ich mich entscheiden?
Sie könnten sich bezüglich des Marktwerts Ihres Hauses noch bei ein paar weiteren Immobilienmaklern beraten lassen. Die meisten Schätzungen dürften in etwa gleich ausfallen.
Es könnte sein, dass Ihr Freund Ihnen gegenüber ehrlicher hinsichtlich des Wertes Ihres Hauses ist und der andere Makler Ihnen einen höheren Wert genannt hat, weil er wusste, dass Sie diesen bereits erwartet haben. Dies nennt man „Kauf eines Angebots“ und ist Thema eines Artikels auf unserer Website.
Oder es könnte einfach daran liegen, dass Ihr Freund zwar ein guter Freund ist, aber kein besonders guter Immobilienmakler.
Die Vermischung von Beruflichem und Freundschaften birgt immer ein Risiko für die Freundschaft. Andererseits könnte Ihre Freundin, wenn sie wirklich kompetent ist und Ihnen gute Ratschläge gegeben hat, gekränkt sein, wenn Sie diese ignorieren und einen anderen Makler wählen.
Ich muss mich entscheiden: ein renoviertes Haus in einem älteren Viertel oder ein neueres Haus in einem moderneren Viertel. Das Haus im älteren Viertel bietet fast alles, was ich mir wünsche, und ist deutlich größer. Aber welches ist als Investition sinnvoller?
Wenn Sie ein Haus wegen seines Wiederverkaufswerts kaufen möchten und das Objekt, das Sie in dem älteren Viertel in Betracht ziehen, zu den teureren Immobilien in diesem Viertel gehört, ist es möglicherweise nicht die beste Wahl. Liegt der Preis hingegen in einem ähnlichen oder niedrigeren Bereich als die anderen Objekte, sollte es kein Problem geben, da die Preisgestaltung im Verhältnis zum jeweiligen Viertel und nicht im Vergleich zu Häusern in anderen Vierteln (größtenteils) erfolgen sollte.
Außerdem: Handelt es sich um ein Viertel im Niedergang, oder werden auch andere Maßnahmen ergreifen, sodass es sich insgesamt verbessert? Es könnte sich als ein sehr gutes Geschäft erweisen, solange Sie aufgrund der jüngsten Verbesserungen nicht zu viel bezahlen.
Bedenken Sie, dass Sie ein Haus auch wegen seines Wertes als „Zuhause“ kaufen, und das sollten Sie ebenfalls berücksichtigen. In welcher Gegend würden Sie UND Ihre Familie sich am wohlsten fühlen?
Welche Ausstattungsmerkmale sollten wir beim Kauf eines neuen Hauses wählen? Was ist am wertbeständigsten? Sollten wir das Grundstück vergrößern? Mehr Wohnfläche wählen? Ein zusätzliches Schlafzimmer einbauen? usw.
Vieles hängt davon ab, warum Sie das Haus kaufen. Kaufen Sie es hauptsächlich als Eigenheim oder hauptsächlich als Kapitalanlage? Da gibt es einen Unterschied.
In den meisten Fällen sind Modernisierungen für Bauträger sehr gewinnbringend. Sie dienen nicht dazu, den Wert des Hauses zu steigern, sondern dazu, dass Sie mit dem gekauften Haus zufriedener sind.
Wenn Sie Ihr Haus als Kapitalanlage betrachten, kaufen Sie ein kleineres bis mittelgroßes Haus in der Siedlung und investieren nur minimal in Modernisierungen. Wenn Sie es hingegen als Ihr neues Zuhause sehen, wählen Sie Ausstattungsmerkmale, die Ihre Lebensqualität steigern.
Eine Faustregel lautet: Teppich und Polsterung sollten immer aufgewertet werden.
Was ist eine Ferienwohnung?
Ferienwohnungen sind freistehende, aneinandergebaute oder Gästehäuser, Villen, Ferienhäuser, Apartments, Eigentumswohnungen und Timesharing-Objekte, die zur kurzfristigen Nutzung angeboten werden.
Sie sind weitgehend unreguliert. Manche Mietobjekte sind nur ein Teil eines großen Portfolios, das von einer Vermietungsgesellschaft verwaltet wird. Andere Ferienwohnungen werden vom Eigentümer selbst betreut und vermietet.
Kann ich mich für eine Immobilie bewerben, die ich noch nicht besichtigt habe?
Wir bevorzugen es, wenn alle Bewerber die Immobilie entweder persönlich besichtigen oder eine vertrauenswürdige dritte Person mit der Besichtigung in ihrem Namen beauftragen.
Wir verstehen, dass Sie möglicherweise keine Zeit haben, die Immobilie selbst zu besichtigen. In diesem Fall können Sie einen Freund oder ein Familienmitglied bitten, die Immobilie in Ihrem Namen zu besichtigen.
Es ist wichtig, die Immobilie persönlich zu besichtigen und sich nicht nur auf die Fotos zu verlassen. Die Fotos dienen lediglich der Veranschaulichung. Interessenten sollten prüfen, ob die Immobilie ihren Erwartungen und Bedürfnissen entspricht.
Wie kann ich eine Immobilie besichtigen?
Call the number on the listing directly or request the booking through view booking form.
After receiving a request, we'll quickly organize a property viewing. Our goal is to make sure you'll find your dream home.
Please note that we are required to provide current tenants at occupied properties at least 24 hours’ notice prior to scheduled showings.
What is your security deposit policy?
Security deposit equals to one month rent and may vary based on credit. You need to pay the full amount before moving in.
Benötige ich eine Mieterversicherung?
Yes, all the tenants need to have renters insurance before moving in.
You have to show a renters’ insurance confirmation before getting the keys.
When do you increase the rent?
Rent increases usually happen after the lease term expiration.
Of course, it isn't always increased. Our analysis accounts for the property owner's requests and relevant market conditions.
What happens if I can’t pay the rent on time?
Any problems that may affect the potential payment of rent should be notified to the relevant office straight away. You may be charged a fee for late payment of rent.
Can I change the locks?
No, installing new locks on your own would violate the lease agreement terms. It's possible to install a new lock upon request and approval; this may be a tenant charge depending on the situation.
Can I decorate or make changes to the property?
In most cases, a tenant can only decorate or make changes to the property with the express permission of the landlord. We recommend receiving this permission in writing.
What’s the pet policy?
The pet policy depends on the terms in each specific lease agreement. You must notify our team of any pets before move-in.
When you already have a pet and you want to add an extra one, please call our office first. We will process every request separately depending on the lease terms.
What if I accidentally cause damage to the property?
Don’t worry – accidents happen. Tell whoever is responsible for the property maintenance as soon as possible. You will be expected to cover the cost of putting it right.
Don’t try to ignore or hide damage because it could get worse, and it will only come out of your deposit at the end of the tenancy.